Lorsque nous cherchons notre propre endroit sur terre, nous sommes souvent intéressés par l’achat de vieilles propriétés. Une petite maison à la campagne présente de nombreux avantages appréciés. Malheureusement, la plupart des propriétés nécessitent d’importants travaux de rénovation. À ce stade, une question se pose : cela vaut-il la peine de rénover une vieille maison ? Ou peut-être sera-t-il plus rentable de démolir l’ancienne propriété et de construire une maison à partir de zéro ? Nous vous suggérons ci-dessous ce qu’il faut rechercher avant de prendre votre décision finale.
Une vieille maison à rénover n’est pas toujours aussi effrayante
Lorsque l’on envisage de rénover une vieille maison, il convient d’accorder une attention particulière à l’état technique de l’objet. Il s’agit de la première étape pour répondre à la question suivante : combien coute l’ensemble de l’investissement ? Comme vous le savez, la rénovation de maison peut générer des couts très divers, difficiles à estimer au départ. Dans presque tous les cas, il y aura des dépenses imprévues, qui augmenteront le cout final de l’investissement. C’est pourquoi, lors du calcul du cout de la rénovation, il convient d’ajouter une réserve d’au moins 20 % au calcul. Ce n’est qu’à ce moment-là que vous devez décider si cela vaut la peine d’investir dans une vieille maison à rénover.
Que rechercher lors de l’achat d’une vieille maison à rénover ?
En règle générale, la rénovation d’une vieille maison pose plus de problèmes que la construction d’une maison à partir de zéro. Cependant, plusieurs éléments indiquent que l’investissement dans un bâtiment ancien peut être rentable. Dans un premier temps, il convient d’évaluer l’état de la structure porteuse du bâtiment. À ce stade, nous accordons une attention particulière à l’état des murs, à la présence d’éventuelles fissures et moisissures. Il serait bon de savoir de quel matériau spécifique étaient faits les murs. Une maison ancienne à rénover peut avoir été construite avec des matériaux de mauvaise qualité qui ne répondent pas aux normes actuelles. Dans certains cas, la structure porteuse est déjà tellement usée qu’il devient totalement invivable de rénover une vieille maison. Si les murs sont trop endommagés, de nombreuses propriétés ne peuvent être que démolies. Ici, le cout d’une rénovation générale pourrait dépasser le cout de la démolition de la maison et de la construction d’une nouvelle. Par conséquent, il est parfois plus rentable de construire une nouvelle maison qui répond à toutes les exigences de l’investisseur.
Si nous pensons que la vieille maison à rénover est dans un état satisfaisant, nous pouvons faire une estimation préliminaire du cout de l’ensemble de l’entreprise. Avant de prendre une décision finale, il est utile de contacter un architecte ou un entrepreneur expérimenté qui a déjà rénové des propriétés anciennes. Un professionnel expérimenté sera en mesure de détecter les défauts invisibles à l’œil nu, qui augmentent le prix de la rénovation. Sur la base de son expertise, nous serons en mesure de prendre une décision finale et d’estimer le cout de la rénovation générale. Si vous voulez savoir combien coute la rénovation d’une vieille maison, consultez cet article sur les couts de rénovation des vieilles maisons.
